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云南元謀土地出讓|100平米價格大概多少錢?

放大字體  縮小字體 2022-12-28 8603
  • 品牌名稱:云南元謀土地出讓|100平米價格大概多少錢?
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  • 所在地區:云南昆明
品牌介紹

土地出讓金就是土地使用者向政府繳納的價款,比如政府出讓的、土地使用期滿的、使用者轉讓的都要交相應的價款。那么云南元謀土地出讓|100平米價格大概多少錢?我們一起來了下


一、土地出讓金100平米需要多少錢?怎么計算?

1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,土地出讓金100平多錢若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,土地出讓金100平多錢按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。


二、土地出讓金是由誰繳納?

土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金,需要支付給國家,一般情況下,是由開發商出面購買支付,然后在辦理兩證的時候要交納契稅。

按照我國法律規定,只有國有出讓土地才允許轉讓,因此如果你要轉讓的土地是集體土地,則需要先辦理土地征用手續轉為國有后才能夠轉讓,因此所產生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。

如果已經是國有土地則可以直接轉讓,但是需達到國家法律法規以及當地法規規定允許轉讓的條件。已經出讓的土地再轉讓的,賣方應繳納營業稅,買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續費等等)。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣、掛牌等的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發園區等工業項目,往往不是依靠完全的市場調節,土地出讓金就帶有稅費的性質,是定價。

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